Me krijimin e fondit të parë të vendosjes strategjike të REITS, investimet në Life në Kinë po zbatojnë me shpejtësi planet e tij të lidhura me investimet.
Më 14 nëntor, Investimet e Jetës në Kinë dhe GLP arritën një partneritet gjithëpërfshirës strategjik, duke u përqëndruar në fushat thelbësore të GLP të zinxhirit të furnizimit, të dhënave të mëdha dhe investimeve të reja të infrastrukturës së energjisë dhe zhvillimit të ekosistemit industrial. Veçanërisht, bashkëpunimi do të përfshijë eksplorimin e mundësive kryesore të investimeve rajonale dhe të tregut, përfshirë përdorimin e produkteve inovative financiare siç janë REIT, për të zgjeruar fushën dhe formën e bashkëpunimit të investimeve dhe financimit.
Kjo veprim shihet brenda industrisë si një sinjal pozitiv që të dy palët mund të përgatiten për të filluar REIT -të e reja. Nëse zbatohet me sukses, ai mund të bëhet projekti i parë nën Fondin Strategjik të Vendosjes Strategjike të REITS të Kinës Life Investment.
Fillojnë nismat e investimeve të logjistikës dhe deponimit
Sipas planit të Kinës Life Investment për Fondin e Vendosjes Strategjike të REITS, Fondi kryesisht do të marrë pjesë në lëshimin e REIT publik në sektorë të tillë si infrastruktura e konsumatorit, energjia e gjelbër dhe logjistika e nivelit të lartë. Duket se përqendrimi i investimeve të fondit në sektorin e logjistikës së nivelit të lartë mund të jetë i pari që fillon.
Logjistika dhe deponimi kanë qenë tradicionalisht zona investimesh aktive për kapitalin e sigurimeve. Ndër 29 REIT -të e listuara publikisht, GLP REIT, që përfaqëson REIT -të e deponimit, është bërë REIT i publikut me vendosjen më të lartë strategjike nga kapitali i sigurimeve. Fondet e sigurimeve përbëjnë 30.17% të vendosjes së tij strategjike, me gjashtë nga dhjetë mbajtësit më të mirë që janë subjekte të sigurimeve, përfshirë Taikang Life, Hengqin Life, Dajia Holdings, New China Life, China Insurance Investment Fund, dhe Guoren Property & Casualty Insurance.
Analistët besojnë se Logjistika dhe REIT-et e deponimit favorizohen nga kapitali i sigurimit për shkak të potencialit të tyre të fortë të rritjes dhe stabilitetit, të cilat përputhen me nevojat e investimeve afatgjata të fondeve të sigurimeve.
Me rimëkëmbjen ekonomike dhe zhvillimin e shpejtë të tregut të tregtisë elektronike, perspektivat për pasuritë e patundshme logjistike vazhdojnë të përmirësohen. Një raport i fundit nga CBRE vuri në dukje se Indeksi Kombëtar i Qirave të Magazinës pritet të rritet me 0.6% në vitin 2023, duke u rritur në 1.0% në 2024. Qytetet e nivelit të parë, si dhe qytetet e nivelit të dytë të kufizuar si Dongguan, Hangzhou dhe Wuxi, pritet të shohin rritje vjetore të qirasë prej 2% -4%. Ndërkohë, shkalla e vendeve të lira të depove kombëtare pritet të ulet në 13.2% deri në fund të shtatorit, në krahasim me normat e vendeve të lira prej 15% -20% për pasuri të paluajtshme komerciale siç janë ndërtesat e zyrave.
Rritja e vazhdueshme e të ardhurave operative do të sjellë gjithashtu kthime të konsiderueshme për investitorët. Për shembull, GLP REIT ka përfunduar pesë shpërndarje të dividentëve që nga renditja e saj, duke arritur afërsisht 580 milion RMB, me shumën e dividentit në mënyrë të vazhdueshme në rritje. Dy dividentët e parë për aksion ishin rreth 0.05 RMB, duke u rritur në mbi 0.08 RMB nga shpërndarja e tretë e tutje. Shtë e qartë, REIT -et e deponimit ia vlen të investohen.
Investimi i jetës në Kinë ka të ngjarë të ketë përfituar nga investimet e tij në GLP REIT. Megjithëse Investimi i Jetës në Kinë ose aksionari kryesor i saj, China Life, nuk është renditur në mesin e mbajtësve, Fondi i Investimeve të Sigurimeve në Kinë, një nga mbajtësit, u krijua bashkërisht nga China Insurance Investment Co, Ltd, China Insurance Insurance (Grup) Company, China Life Insurance Co., Ltd, dhe China Reinsurance (Group) Corporation Corporation.
Bashkëpunimi midis Investimeve të Jetës në Kinë dhe GLP në REIT nuk ka të bëjë vetëm me lëvizjen nga "prapa skenave" në "fazën qendrore" ose sigurimin e më shumë pronave; Mund të përfshijë gjithashtu një planifikim më të thellë strategjik.
Pse të zgjidhni GLP?
Përveç investimit në GLP REIT, investimet në Life në Kinë tashmë kanë bërë disa investime në sektorin e logjistikës dhe deponimit. Këto përfshijnë:
● Vendosja e një fondi të kapitalit privat 1.8 miliardë RMB në partneritet me Caixin Life, Manulife-Sinochem dhe Cainiao Post, u përqëndrua në projekte moderne me standarde të larta të deponimit të mbajtura nga Cainiao Network dhe bashkëpunëtorët e tij.
● Bashkëpunimi me tregtarët e Kinës Kapitali dhe logjistika Baowan për blerjet dhe bashkimet e pasurive logjistike.
● Vendosja bashkërisht një fond prej 10 miliardë RMB për përmirësimin e të ardhurave me GLP për të investuar në asete logjistike të shtuar në qytetet kryesore, duke marrë pjesë në investime strategjike në GLP dhe duke promovuar projektet e Qendrës së Logjistikës së Ftohtë.
Sidoqoftë, në bashkëpunimet e lartpërmendura, investimet në Life në Kinë kryesisht morën pjesë si një "investitor".
Në Mars të këtij viti, Bursat e Shanghai dhe Shenzhen lëshuan "kërkesat përkatëse për kompanitë e administrimit të pasurive të sigurimit që kryejnë biznesin e letrave me vlerë të aseteve (TID)," zgjerimi i fushëveprimit të aseteve të letrave me vlerë dhe fondit të besueshëm të investimeve të pasurive të patundshme. Që atëherë, kapitali i sigurimeve ka kaluar nga të qenit investitor në të qenit gjithashtu menaxher i letrave me vlerë të aseteve.
Ky zhvillim do të thotë që kapitali i sigurimit tani mund të punojë me partnerë që nga fillimi i projekteve të REIT për të identifikuar asetet e mundshme me cilësi të lartë, t'i inkubojë ato dhe në fund t'i sjellë ato në treg përmes REIT. Ky proces gjithashtu lejon investimet në jetën e Kinës të zhvillojnë një plan strategjik të përqendruar rreth REIT -it publik.
Aktualisht, detyra më e ngutshme për investimet e jetës në Kinë është zgjedhja e partnerëve të duhur dhe identifikimi i pasurive të përshtatshme me cilësi të lartë.
GLP Kina, si ofruesi më i madh i objekteve të deponimit në vend, është një partner ideal, veçanërisht duke pasur parasysh bashkëpunimin e gjatë midis dy palëve. Suksesi i REIT të parë të GLP ka përforcuar edhe besimin e Investimeve të Jetës në Kinë në aftësitë operacionale të GLP.
Sipas zbulimeve, asetet e infrastrukturës së GLP REIT aktualisht përbëhen nga dhjetë parqe të deponimit dhe logjistikës të vendosura në rajone kryesore ekonomike si zona e Pekin-Tianjin-Hebei, Delta e lumit Yangtze, Rim Bohai, Guangdong-Hong-Hong-Macao Greater Area Bay, dhe Rrethi Ekonomik Chengdu-Chongqing. Këto asete mbulojnë një sipërfaqe totale ndërtimi prej afro 1.1566 milion metra katrorë.
Të dhënat e fundit tregojnë se performanca operacionale e këtyre pasurive mbetet e qëndrueshme. Deri në fund të shtatorit, shkalla mesatare e okupimit të pikës në kohë ishte 88.46%, dhe shkalla e okupimit, përfshirë zonat me qira që ende për të filluar, ishte 90.78%. Qiraja mesatare efektive për metër katror në muaj për qiranë e kontratës dhe tarifat e shërbimit të menaxhimit të pasurive (duke përjashtuar taksën) ishte 37.72 RMB.
Për më tepër, GLP ka një portofol të gjerë të logjistikës dhe pasurive të deponimit, me mbi 450 objekte logjistike dhe infrastrukturore industriale në Kinë, duke mbuluar më shumë se 50 milion metra katrorë. Ky portofol përfshin asete të pjekura siç janë parqet e teknologjisë, qendrat e të dhënave dhe infrastruktura e energjisë, të cilat mund të jenë kandidatë për listat e ardhshme.
Sfida për investimet e jetës në Kinë dhe GLP duke ecur përpara do të jetë të zgjidhni më të mirën nga një grup i madh burimesh, të inkuboni me sukses dhe t'i drejtoni këto pasuri dhe t'i sjellë ato në treg përmes REIT.
Ritmi i listave të reja të REIT është përshpejtuar kohët e fundit. Aktualisht, tetë produkte janë në shqyrtim, me më shumë se 100 projekte rezervë në tubacion. Tregu REITS pritet të zgjerohet më tej si në shkallë ashtu edhe në shtrirje. Tregu tashmë po parashikon përparime të mëtejshme nga GLP në hapësirën REITS.
Koha e postimit: 24-2024 Gusht-2024